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Pourquoi nous choisir ?

Notre équipe, constituée de professionnels confirmés et proches de vous, vous garantit conseil et accompagnement pour trouver le logement qui vous correspond  :emplacement, nombre de pièces, montant du loyer et des charges sont étudiés avec vous. Nous vous aidons à constituer votre dossier, et soutenons votre candidature auprès du propriétaire.Nous vous faisons bénéficier de notre expertise dès l'entrée dans les lieux (contrat de bail, état des lieux professionnel, information sur les assurances) et pendant toute la durée de votre bail (appels de fonds, régularisation des charges, usage du logement).

Comment se passe l'état des lieux ?

Lors de l'entrée dans le logement, un état des lieux d'entrée est réalisé par votre conseiller commercial en présence du locataire,et du propriétaire s'il le souhaite. Pièce par pièce, l'état et tous défauts éventuels du logement sont annotés. Cet état des lieux sera tout particulièrement utile lors du départ du locataire, afin de pouvoir restituer le juste montant de votre dépôt de garantie. Lorsque le locataire quitte le logement, de la même manière, un état des lieux de sortie est réalisé, de préférence lorsque les clés sont rendues. A partir de l'état des lieux entrant, un comparatif pièce par pièce est fait afin d'évaluer l'état actuel du logement : état des revêtements, fonctionnement des appareils… tout est passé en revue. A partir de ces observations, le montant des réparations incombant au propriétaire, ainsi que celles incombant au locataire, est déterminé.

Quelles sont les obligations du propriétaire et de locataire ?

Les obligations du propriétaire
  • - Remettre au locataire un logement décent au sens de la loi (art. 6 loi 89-462 du 06/07/89) et dont les caractéristiques respectent les dispositions d'ordre public du décret n°2002-120 du 30/01/2002.
  • - Proposer un logement en bon état d'usage et de réparation
  • - Assurer au locataire un usage paisible du logement
Les obligations du locataire
  • - Payer le loyer et les charges aux termes convenus
  • - User paisiblement du logement, c'est-à-dire respecter le voisinage et respecter la destination du logement inscrite dans le contrat de bai
  • - Assurer le logement contre les risques, au minimum, de dégâts des eaux, d'incendie et d'explosions
  • - Entretenir les lieux et répondre des dégradations et des pertes

Comment se passent les travaux ?

Les travaux incombant au propriétaire

C'est au propriétaire qu'il revient d'effectuer les réparations nécessaires au bon état du logement loué.

    En voici quelques exemples :
  • - Réfection de la toiture ou de l'étanchéité de la terrasse
  • - Remise aux normes d'une installation électrique ou sanitaire
  • - Remplacement de la chaudière, du chauffe-eau, du ballon d'eau chaude, de la chasse d'eau, de la porte du jardin ou du garage... hors d'usage pour cause de vétusté
  • - Remplacement des papiers peints ou moquettes hors d'âge
Les travaux incombrant au locataire

Selon l'article 7d de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est tenu de prendre à sa charge « l'entretien courant du logement, des équipements, mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en conseil d'état, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ».

    Il s'agit en général des dépenses liées à :
  • - L’entretien des portes, fenêtres et dispositifs d’occultation de la lumière (graissage des gonds, réparation des poignées…)
  • - L'entretien courant des plafonds, murs intérieurs, parquets et autres revêtements du sol
  • - L’entretien des installations électriques et de chauffage (prises murales, minuteries, ramonage, contrat d'entretien de la chaudière...)
  • - La robinetterie (dégorgements, nettoyage des dépôts de calcaire…)
  • - Remplacement d'interrupteur ou de prise de courant, de flotteur de chasse d'eau, de joints de robinet… > Décret 87-712 du 26 août1987

Quelles sont les assurances obligatoires ?

L’assurance habitation est obligatoire. La loi et le contrat de location que vous avez signé, vous imposent d’assurer votre logement et ses annexes (garage, cave…). Une attestation d’assurance couvrant les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, vol, vandalisme, bris de glace et responsabilité civile) vous sera demandée à l’entrée dans les lieux. Vous devrez ensuite la fournir tous les ans.

L’assurance responsabilité civile est facultative. La responsabilité civile permet d’être assuré contre tout dommage causé à autrui, même en dehors de votre logement pour vous-même, les membres de votre famille, une personne que vous employez, un animal ou objet vous appartenant.

Comment fonctionne le dépôt de garantie ?

Pourquoi un dépôt de garantie ?

A la signature de votre contrat de location, un dépôt de garantie vous sera demandé. Il correspond à un mois de loyer et permet de couvrir les éventuelles dégradations du logement pendant votre période de location.

Quand est-il restitué ?

Suite à votre état des lieux de sortie, il vous sera restitué :

  • - Si le contrat de bail a été signé avant le 27/03/2014 : dans un délai maximum 2 mois après que vous ayez quitté votre logement, déduction faite des loyers et charges non payés et des réparations éventuelles
  • - Si le contrat de bail a été signé après le 27/03/2014 : dans un délai maximum de 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée ; dans un délai maximum de 2 mois si l’état des lieux de sortie révèle des différences avec celui d’entrée. Dans tous les cas, il est restitué déduction faite des loyers et charges non payés et des réparations éventuelles